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Estudio de Títulos
La cadena de dominio dice quién ha sido dueño de la propiedad y desde cuándo, y ahí aparecen los problemas que después terminan en juicio: una hipoteca no alzada, un heredero que nunca cedió su cuota, un deslinde que no calza con el plano.
Reviso el historial de dominio de la propiedad, las inscripciones vigentes en el Conservador de Bienes Raíces, los gravámenes y prohibiciones que pesan sobre ella, y si lo que dice la escritura calza con lo que muestra el plano y el terreno.
El caso típico
Una propiedad que pasó por varias manos, con una transferencia que quedó sin inscribir o una hipoteca de la que nadie se acordaba. El comprador se entera cuando el banco rechaza la garantía o cuando aparece un tercero reclamando un derecho sobre el inmueble. Revisar la cadena completa antes de firmar cuesta menos que resolverlo después.
Cuándo pedirlo
Antes de comprar, antes de aceptar una propiedad como garantía, o cuando algo en la escritura no le calza y necesita saber qué hay detrás. También es el primer paso del Estudio de Títulos que incluye el Pack Compra Segura y de cualquier subdivisión de predio.
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