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Due Diligence Inmobiliario
Antes de comprar, alguien tiene que leer los papeles con ojo técnico y decirle si conviene avanzar. Reviso el dominio, los gravámenes y el entorno normativo de la propiedad, y le entrego una recomendación concreta: avanzar, negociar o desistir.
Un due diligence no es una opinión de pasillo: es la revisión sistemática de todo lo que puede salirle caro después de firmar. Reviso el dominio vigente en el Conservador de Bienes Raíces, la cadena de dominio reciente, los gravámenes y prohibiciones inscritos, y si lo que se vende es dominio exclusivo o una cuota de acciones y derechos.
Qué reviso en concreto
Dominio vigente y su historial reciente, hipotecas, prohibiciones, embargos y usufructos inscritos, coherencia entre la superficie del título y la del plano, y la situación normativa del predio cuando corresponde, incluidos los derechos de agua asociados si el caso lo requiere.
El resultado no es una lista de hallazgos sueltos: es una recomendación. Si algo no está en orden, se lo digo aunque eso frene la operación.
Si necesita algo más rápido
Para una primera mirada rápida y a distancia, con certificados que usted ya tiene, está el Escáner de Riesgo por $16.900, con entrega en 24 horas. El Due Diligence Inmobiliario es la revisión completa: historial de dominio, entorno normativo y, cuando el caso lo amerita, coordinación de visita a terreno.
También puede revisar el Pack Compra Segura, que combina este servicio con el estudio de títulos y una tasación en un solo encargo.
Informe técnico, no asesoría legal definitiva. Si el caso requiere representación, se deriva a los abogados con los que trabajo.
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