Trabajo con expediente a la vista

6,22 / 3,47

Acciones rotuladas en el recibo frente a acciones efectivamente cobradas

Regante, por encargo de un instituto de ciencia forense · Cuenca del Ñuble
Dictamen pericial de aguas · 2026

El comprobante declaraba una cifra y el cobro correspondía a otra

El comprobante de ingreso emitido por la asociación de canalistas declaraba 6,22 acciones. El monto recaudado, dividido por el valor por acción que la propia asociación fijaba en su análisis interno de deuda, correspondía a 3,47. El dictamen acreditó además una brecha de 0,20 acciones entre la base inscrita en el Conservador de Bienes Raíces y la base operativa con que la administración calculaba, y que la distribución del agua se había fijado sobre un correo informal de un tercero, sin consultar el título inscrito ni la escritura pública de turnos.

Sin la revisión: La escritura pública de turnos pactaba 50 horas semanales. Sobre un ciclo de 168 horas, cubrir ese turno exige entre 4,06 y 4,12 acciones según cuál de las dos bases se tome. Con el equivalente de 3,47 la regante quedaba bajo su propio título inscrito, y sin el cálculo hecho paso a paso no había cómo demostrarlo ante nadie.

1,86 veces

Valor comercial determinado frente al avalúo fiscal vigente

Comunidad hereditaria · Quillón, Ñuble
Tasación comercial · 2026

Una servidumbre inscrita que el avalúo fiscal no recogía

Vivienda en condominio en el entorno de Laguna Avendaño. La tasación se construyó por comparación de mercado, con cuatro referentes homogeneizados uno a uno por ubicación, superficie, equipamiento y liquidez, y con el método de costo depreciado como contraste. El estudio del título identificó una servidumbre de tránsito inscrita hacia el lote destinado a playa, que es un derecho real y no una simple cercanía.

Sin la revisión: El avalúo fiscal no captura localización, acceso garantizado por título a áreas recreacionales ni escasez relativa de oferta. El informe dejó consignado, además, que la titularidad en comunidad hereditaria incide en la liquidez del activo y puede alargar los plazos de cierre, algo que ninguna estimación automatizada advierte.

$7,1M

Perjuicio valorizado por criterio de restauración, ítem por ítem

Propietario de predio rural · Chillán, Ñuble
Peritaje de daños · 2026

Un predio restituido con la topografía perdida y basura enterrada

Cuatro coma veinticinco hectáreas arrendadas y devueltas sin nivelar al término del contrato. El peritaje documentó plásticos industriales y cintas de riego por goteo enterradas bajo la superficie, fustes de eucaliptus con carbonización severa producto de una quema de malezas no controlada, y tocones de tala mecánica ocultos bajo la vegetación. Cada hallazgo quedó respaldado con registro fotográfico ordenado por categoría de daño.

Sin la revisión: Sin peritaje el daño se discute en adjetivos. Con cada ítem valorizado por costo de restauración, el manejo de los fustes dañados, el saneamiento del terreno, la nivelación y la madera extraída, la indemnización solicitada tiene una cifra que la contraparte puede revisar línea por línea. Eso es lo que la hace defendible.