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Cambio de destino de uso de suelo
El trámite que permite que un terreno agrícola reciba un uso habitacional o comercial. Sin él, muchas operaciones se caen después de firmadas.
Un terreno clasificado como agrícola no puede destinarse sin más a vivienda, loteo o actividad comercial. El cambio de destino es el trámite que autoriza ese uso distinto, y su ausencia es una de las causas más frecuentes de operaciones que se deshacen cuando ya hay dinero comprometido.
Cómo se tramita
El paso principal es el informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Agricultura, que evalúa si el predio puede destinarse a un uso no agrícola. Cuando el proyecto lo requiere, se suma el pronunciamiento de la Dirección de Obras Municipales de la comuna, que revisa la conformidad con el instrumento de planificación territorial vigente.
Los plazos dependen de la carga de cada servicio y de la calidad de los antecedentes que se presenten. Un expediente bien armado desde el principio es la diferencia entre semanas y meses.
Conviene tramitarlo junto con la subdivisión
En la práctica, quien subdivide un predio rústico para vender lotes casi siempre necesita también el cambio de destino. Son dos trámites distintos ante servicios distintos, pero comparten los antecedentes del predio y buena parte del trabajo técnico.
Por eso, contratado en conjunto con la subdivisión de predios rústicos tiene valor preferente. Se lo informamos en la cotización, con el precio de cada trámite por separado y el del conjunto, para que usted compare.
El resultado del trámite depende de la resolución del servicio competente. CVR prepara, presenta y hace seguimiento del expediente; no puede garantizar el sentido de la resolución.
Cuéntenos del terreno
Indíquenos qué uso quiere darle y si además está pensando en subdividir. Si van juntos, la cotización cambia.